潘石屹認(rèn)為房價的調(diào)整還會繼續(xù)，至于北京房價的“底部”，潘石屹認(rèn)為應(yīng)在限價商品房上下。

    盡管10月22日國務(wù)院下發(fā)的文件中，賦予了地方政府自由裁量本地樓市費用減免的權(quán)利，但北京市短期內(nèi)并不會出臺相應(yīng)的房地產(chǎn)救市政策。

    在此之前，上海已經(jīng)在國務(wù)院文件下發(fā)之后，火速出臺了14條上海挽市政策，其中包括政府補貼購房稅費、買房落戶等。當(dāng)時，北京業(yè)界通常預(yù)計北京市政府的救市政策，也將隨即出臺。

    然而，事與愿違。接近北京市建設(shè)委員會(下稱建委)的人士稱，按照市領(lǐng)導(dǎo)的目前的總體精神，北京暫時不會出臺房地產(chǎn)救市政策，至于何時推出，將市場具體情況而定。

    在國務(wù)院文件下發(fā)當(dāng)日，北京市統(tǒng)計局公布了月度房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京9月房地產(chǎn)價格首度環(huán)比回落，幅度為0.8%，這是自2008年非典以來，北京市房地產(chǎn)價格，首次環(huán)比出現(xiàn)實質(zhì)性下降，北京是統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，這是三年來對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的成果收效。

    記者了解到，盡管沒有“順勢”推出地方“救市政策”，但10月22日、10月23日上午，北京是政府都召集建委、國土局等主管部門參與的會議，研判北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及未來的政策對策。

    接近建委的人士稱，實際上北京的“救市方案”目前初步形成，只是未能最終簽發(fā)。這份方案目前還在市領(lǐng)導(dǎo)的反復(fù)討論與修改當(dāng)中，其中主要包括稅收、費用的減免，普通自住房面積的界定等方面，地產(chǎn)業(yè)界人士稱，這份擬議中的方案不亞于杭州的救市力度。

    不過，這位人士表示，這很可能是這份方案未能即時通過的原因所在，而接近北京是建委的人士對此則未予證實。

    有消息稱，北京是建委方面的分管領(lǐng)導(dǎo)，其實本來有意在22日國務(wù)院下發(fā)文件當(dāng)晚，順勢下發(fā)北京市的房地產(chǎn)市場救市政策，但由于部門間的協(xié)調(diào)問題，未能成行。此間，分管城市建設(shè)與房地產(chǎn)的副市長陳剛就此問題做出批示，要求暫緩下發(fā)這份救市方案。

    “我們了解到的情況，主要是市政府主要分管領(lǐng)導(dǎo)、不同職能部門之間，對這份文件的內(nèi)容有一些不同的認(rèn)識需要協(xié)調(diào)，這需要一定的時間，也會對初步方案所形成的內(nèi)容進(jìn)行一定程度的修改。”前述接近建委的人士稱，對于何日能夠完成協(xié)調(diào)下發(fā)，他表示，很難說。

    截至記者發(fā)稿時止，已有包括上海在內(nèi)的19個城市先后下發(fā)了本地的救市方案。而對于22日下發(fā)的國務(wù)院政策，業(yè)界普遍感覺力度不夠，SOHO(中國)聯(lián)席總裁潘石屹向本報記者表示，政策是好政策，是利好，但出臺太晚，也難以沖抵其他更多的利空，所以，新政之后房地產(chǎn)的低迷交易情況，不會出現(xiàn)改觀，而任志強則干脆稱新政是隔靴搔癢。

    記者了解到，目前開發(fā)商正在加緊游說央行盡量松動第二套住房貸款的松動，并向北京市政府提出控制保障性住房開發(fā)、供應(yīng)規(guī)模的建議，由于保障性住房年內(nèi)有望達(dá)到760萬平方米的開發(fā)總量，繼而在未來實現(xiàn)將近10萬套的房源供應(yīng)，開發(fā)商擔(dān)心其對商品住房市場形成巨大沖擊，但對于這樣的建議，北京市有關(guān)部門未予恢復(fù)。

    潘石屹向記者表示，房價的調(diào)整還會繼續(xù)，至于北京房價的“底部”，潘石屹認(rèn)為應(yīng)在限價商品房上下。而他在談及這一切時，并沒有考慮到北京是否有地方性救市方案出臺。